重要提醒:買二手房一定要找中介!須知干貨在這里!

發布日期::2018-11-04瀏覽次數:106

摘要:  現實中有很多人通過中介找到喜歡的房子后,不愿意付中介費,于是跳過中介直接和業主交

   現實中有很多人通過中介找到喜歡的房子后,不愿意付中介費,于是跳過中介直接和業主交易,結果被騙錢后悔不當初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿,但事實上二手房買賣的流程很復雜,買賣過程中也會出現很多問題,因此還是不要因小失大,還是要找中介的,而且在二手房買賣中還要注意一些問題。

  為什么買房一定要找中介?

  1、二手房交易過程較為復雜

  既要出具住房證明,繳納住房維修資金,還要進行掛牌、網簽等等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

  對于產權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對于有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現錢已經支付,但是卻無法過戶的情況。

  譬如,某已購公房夫妻雙方其中一方已經去世,另一方將此房出售,買賣雙方私下進行了交易,但是在過戶時卻發現過戶必須賣方雙方都要在場,而這種情況,如果通過中介公司,他們會提前處理這一問題,將房子通過正常程序,先繼承給賣方一人,保證交易順利完成并進行買賣雙方過戶。

  2、安全性高,花小錢辦大事

  一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節,加之二手房交易涉及面廣,政策性強、交易時間較長等特殊性,二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。

  比如拿房款問題來說,私下交易由于買賣雙方的互相不了和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致,缺乏相互信任,因此也長有發生定金或者購房款已付,卻沒有拿到房子的情況。而以上所說的問題,中介都可以搞定。

  3、可能會惹上官司

  像上述案例中的這個客戶要買的房屋就是是在被查封的狀態中,這個就涉及到二手房交易中的產權糾紛問題。

  其實引發產權糾紛的因素還有很多,包括與單位不能分割產權的房屋、已經作為抵押物的房屋,夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產權判決不明的房屋等等。如果買賣房屋進行私下交易,由于買賣雙方都缺乏對有關政策法規的了解,同時,買房又不易掌握賣方的房屋的真實情況,極易造成產權不能過戶,交易途中出現各種問題,買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

  4、易造成經濟損失和引發買賣雙方的糾紛

  二手房的買賣完成產權過戶后,并不意味著全部交易的結束,還有諸如賣方戶口遷出,物業管理費結算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結算等。而這些瑣碎的事情,在大部分來說都是非常棘手,甚至有些客戶根本不知道要辦什么,由于缺乏這方面的經驗而造成經濟損失和引發糾紛。

  所以,不管怎樣在當下的樓市交易的環境下,選擇一家靠譜的房產中介既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進行。買房者應加強法制觀念和自我保護意識,不要進行二手房私下交易,因委托操作規范的中介服務機構,以減少不必要的糾紛和麻煩。

  買二手房要注意這些

  買賣合同需具體約定費用和配套設施

  除了仔細觀察房屋裝修的質量外,二手房內固定設施的歸屬約定同樣重要。

  1、無法移動部分

  “目前二手房買賣一般分為帶全屋家私或只帶硬裝部分,因此中介一般會在房屋買賣過戶前協助買賣雙方列好房屋交收清單。”華振地產的置業顧問陳達表示,相比起無法移動的部分,像家具、家電等一般需要明確其處理方式。如一些貴重的家具(如紅木)無法像家電一樣確定具體型號來約束。因此,買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協議,以此保證交易能夠順利進行。

  2、可移動部分

  對于裝修中的可移動部分,如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等,雙方則應當明確品牌型號等內容。對于附帶送給買家的家電、家具等,買家應當明確具體品牌型號并要求賣家提供原始保修憑證以及付款收據。如果這類家電沒有相關發票收據或已經超過保修期,那么大家在交收前最好清楚說明情況。

  3、物業費用

  另外,合同中需明確交收前的物業費用。在交房時,買家不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用。

  尤其在物業費方面,一些投資客購買的毛坯房由于長期未有辦理入住,個別房源可能出現長期拖欠物業費的情況,費用少則幾千多則數萬。個別賣家會以低價賣房為由,讓買家承擔這部分費用。因此,華振地產方面建議,在各種費用交割完成之前,買賣雙方需明確這筆費用由誰負擔。如賣家承諾承擔,則買家可以預留一部分尾款,并在房屋交收完后再支付給賣家。

  找什么樣的中介?

  一定要找正規有保障的中介公司,在業內有一定的知名度。宗旨是讓賣房者快速賣出收到錢,也讓買方挑到心儀的好房子。解決買賣雙方的后顧之憂,貴在快速、安全。

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